2016年,土地市场无疑又是一个成色十足的地王年,整体来看,开发商拿地热情高涨,30多个城市刷出340宗左右单价、总价地王,“地王”成交数量和土地出让金创历史新高,上海、深圳也相继刷新全国单价、总价地王纪录。

10月起,多地相继出台控地价措施,土地市场迎来高位调整,中央经济工作会议已明确指出房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,虽然供应计划增加,但热点城市宅地短缺局面短期难以扭转;而部分土地库存较高的城市,财政压力较大,仍有推地动力。

从区域分布看,TOP10总价地王主要分布于一线及部分热点二线城市。其中,深圳和上海均有两宗地王入榜,且深圳的两宗地王占据前两名,宝安区新会展中心地块以总价310亿元遥遥领先于其他地王,且比2015年总价榜首多出197亿元,涨幅达174%。今年排名第十位的总价地王的成交价格87亿元,相比去年No.10的71亿元,今年TOP10总价地王的门槛提升了23%,侧面反映出今年地王市场的竞争程度愈加激烈。与去年有明显区别的是,今年入榜TOP10的地王中有5个位于二线城市,而2015年仅有1个,主要还是一线城市供地稀缺,且地价不断攀升,热点二线城市受到各路企业的青睐。

2016年,全国300城土地市场成交建筑面积40977万平方米,同比下降28%,成交规模连续第三年收窄,且同比降幅不断加大,仅为2013年成交建面的四成。去库存总原则下,土地供地规模持续缩减,三四线城市缩量更为显著。

从区域分布看,TOP10单价地王主要在上海,达7宗之多,深圳、天津、南京各有1宗入榜。此外,2016年全国单价地王TOP10的榜首单价和入榜门槛均较2015年有所提高,涨幅分别为25%和11%。

2016年,全国地王数量迭创新高,全国单价、总价地王纪录相继刷新。大体上,总价地王集中在一线城市及部分热点二线城市;单价地王则绝大部分聚集在一线城市。今年总价地王和单价地王的最高值都较去年明显提升,TOP10门槛也均有不同程度的上升,深圳、上海分别诞生了新的全国总价、单价地王。

总价最高:宝安区新会展中心(一期)配套商业用地

简介:深圳国际会展中心(一期)配套商业用地位于深圳市宝安区大空港范围内,包括A222-0268、A222-0270、 A222-0271、 A222-0272、 A222-0273、 A222-0274、 A222-0275、A222-0276、 A222-0277、 A222-0278和A222-0279共十一宗地(以下简称出让宗地),土地用途为商业用地,出让宗地总面积共计528183.95平方米,规定总建筑面积1543280平方米,包括商业、办公、酒店和商务公寓等分项功能建筑,土地使用年期40年。

楼面价最高:静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块

简介:静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块东至宝昌路、西至公兴路、南至临山路、北至中兴路。该地块出让面积31034.1㎡,容积率3.54,可建面积109754㎡,总起价46亿元,起始楼面价41871元/㎡。规划用途为商住,商业出让年限40年,住宅70年,商住比例1:9。

2016年城市地王数量Top5中仅位列第五的上海是一线城市,前四名均来自于二线城市。受城市经济基本面、居民收入水平、楼市供求现状等多方面因素影响,各线城市土地市场明显分化。合肥的土拍竞争最为激烈,不仅屡有地块拍出200%乃至300%以上的高溢价率,全年地王平均溢价率高达264%。此外,三四线城市土地市场转暖,如佛山、东莞、无锡等城市全年地王数量均在10个及以上,其中东莞地王平均溢价率更是高达435%。

自3月份以来,土地市场明显回暖,供需两旺、地王数量直线攀升,9月更是密集成交64宗单价、总价地王。10月各城市密集发布调控政策后,各地供地进入“空窗期”,部分热点城市如广州、厦门、合肥等也开始限地价、竞配建等土地调控,但依然没有改变逢拍必出地王的格局。